Το Μαξίμου απαντά στην παραπληροφόρηση για τους πλειστηριασμούς

Η πρώτη κατοικία προστατεύεται από τον Ν. 3869/2010 (υπερχρεωμένα νοικοκυριά νόμος Κατσέλη), όπως ισχύει μετά τους ν. 4336/2015 και 4346/2015 (νόμος Σταθάκη με ισχύ από την 1.1.2016) 

«Οι πλειστηριασμοί αποτελούν ένα εξαιρετικά ευαίσθητο ζήτημα και η ελληνική κυβέρνηση το αντιμετωπίζει σταθμίζοντας την πολύ μεγάλη ανάγκη για προστασία της λαϊκής κατοικίας, την ανάγκη για τη βέλτιστη λειτουργία του τραπεζικού συστήματος και τη συγκρότηση ενός βιώσιμου μοντέλου παροχής ρευστότητας στην κοινωνία.

Τις τελευταίες ημέρες, με αφορμή την έναρξη διεξαγωγής ηλεκτρονικών πλειστηριασμών και επειδή η παραπληροφόρηση είναι εκτεταμένη, επαναλαμβάνουμε ότι η ελληνική κυβέρνηση έχει δεσμευθεί πως η πρώτη κατοικία προστατεύεται για τις λαϊκές τάξεις από ένα εξαιρετικά αυστηρό νομικό πλαίσιο.

Ειδικότερα, η πρώτη κατοικία προστατεύεται από τον Ν. 3869/2010 (υπερχρεωμένα νοικοκυριά νόμος Κατσέλη), όπως ισχύει μετά τους ν. 4336/2015 και 4346/2015 (νόμος Σταθάκη με ισχύ από την 1.1.2016).

Ο νόμος Σταθάκη αφορά τα φυσικά πρόσωπα που δεν έχουν πτωχευτική ικανότητα και συμπεριλαμβάνει όλες οι οφειλές σε ιδιώτες (τράπεζες, εκμισθωτές κλπ) καθώς και όλες οι οφειλές προς το Δημόσιο, τους ΟΤΑ και όλα τα ασφαλιστικά ταμεία, εφόσον αυτές δεν έχουν προκύψει μέσα στο τελευταίο έτος από την κατάθεση της αίτησης του οφειλέτη και δεν δημιουργήθηκαν από αδίκημα που τελέστηκε από τον οφειλέτη, δεν συνίστανται σε διοικητικά πρόστιμα και χρηματικές ποινές, και δεν αφορούν υποχρέωση διατροφής συζύγου ή ανήλικου τέκνου.

Η Προστασία της 1ης κατοικίας αφορά αιτήσεις για ένταξη στο νόμο μέχρι την 31η Δεκεμβρίου 2018 και οι προϋποθέσεις για την προστασία της είναι οι ακόλουθες:

·        το συγκεκριμένο ακίνητο χρησιμεύει ως κύρια κατοικία

·        το μηνιαίο διαθέσιμο οικογενειακό εισόδημα του οφειλέτη δεν υπερβαίνει τις εύλογες δαπάνες διαβίωσης, προσαυξημένες κατά εβδομήντα τοις εκατό (70%). Για παράδειγμα οι εύλογες δαπάνες διαβίωσης ενός νοικοκυριού με δύο ενήλικες και δύο τέκνα δύνανται να ανέλθουν στις 20.639 ευρώ ετησίως. Τα ποσά αυτά είναι καθαρά μετά την αφαίρεση των φόρων και αφού αφαιρεθεί η δόση του δανείου για τους δανειολήπτες ή το ποσό του ενοικίου για τους ενοικιαστές.

·        η αντικειμενική αξία της κύριας κατοικίας κατά το χρόνο συζήτησης της αίτησης δεν υπερβαίνει τις εκατόν ογδόντα χιλιάδες (180.000) ευρώ για τον άγαμο οφειλέτη, προσαυξημένη κατά σαράντα χιλιάδες ευρώ (40.000) ευρώ για τον έγγαμο οφειλέτη και κατά είκοσι χιλιάδες (20.000) ευρώ ανά τέκνο και μέχρι τρία (3) τέκνα, και

·        ο οφειλέτης είναι συνεργάσιμος δανειολήπτης, βάσει του Κώδικα Δεοντολογίας Τραπεζών, όπου αυτός εφαρμόζεται.

·        Η προστασία του ακινήτου ισχύει και για την επικαρπία ή την ψιλή κυριότητα ή σε ιδανικό μερίδιο επ’ αυτών.

·        Σε περίπτωση μη τήρησης των υποχρεώσεων του οφειλέτη επιτρέπεται η αναγκαστική εκτέλεση κατά της μοναδικής κατοικίας (εφόσον καθυστερεί υπαιτίως την καταβολή 4 διαδοχικών μηνιαίων δόσεων ετησίως ή καθυστερεί την καταβολή δόσεων της ρύθμισης, έτσι ώστε το συνολικό ύψος του ποσού σε καθυστέρηση να υπερβαίνει αθροιστικώς την αξία 4 μηνιαίων δόσεων ετησίως).

·        Τέλος, παρέχεται δυνατότητα καταβολής των δόσεων από το Ελληνικό Δημόσιο, μετά την έκδοση οριστικής δικαστικής απόφασης, εφόσον υποβληθεί αίτημα προς το Ελληνικό Δημόσιο και εφόσον ο οφειλέτης βρίσκεται σε πραγματική αδυναμία πληρωμής των μηνιαίων καταβολών και η αντικειμενική αξία της κύριας κατοικίας του κατά το χρόνο συζήτησης της αίτησης δεν υπερβαίνει τις 120.000 ευρώ ( +40.000 για έγγαμο + 20.000 για κάθε τέκνο).

Σε ό,τι αφορά τους οφειλέτες οι οποίοι έχουν πτωχευτική ικανότητα και επομένως δεν μπορούν να ενταχθούν στον νόμο Κατσέλη-Σταθάκη, η ελληνική κυβέρνηση φρόντισε να δημιουργήσει το κατάλληλο θεσμικό πλαίσιο για τον εξωδικαστικό συμβιβασμό, μέσω του οποίου μπορούν να ρυθμιστούν χρέη επιχειρήσεων, τα οποία υπερβαίνουν τα 20.000 ευρώ.

Ο εξωδικαστικός συμβιβασμός εισάγει για πρώτη φορά στην ελληνική έννομη τάξη μία οργανωμένη εξωδικαστική διαδικασία για τη συνολική και μακροπρόθεσμη ρύθμιση των χρεών των ελληνικών επιχειρήσεων, έχοντας ως βασικό σκοπό τη διάσωση των βιώσιμων επιχειρήσεων και παρέχοντας σημαντικά πλεονεκτήματα για τον επιχειρηματικό κόσμο όπως:

·        Ευρύ πεδίο εφαρμογής: Αίτηση υπαγωγής στο νέο εξωδικαστικό μηχανισμό μπορούν να υποβάλουν όλες οι επιχειρήσεις ανεξαρτήτως μεγέθους, εταιρικού τύπου ή ύψους κύκλου εργασιών.

·        Αίτηση για υπαγωγή στη διαδικασία εξωδικαστικής ρύθμισης οφειλών μπορεί να υποβάλλει κάθε φυσικό πρόσωπο με πτωχευτική ικανότητα και κάθε νομικό πρόσωπο το οποίο αποκτά εισόδημα από επιχειρηματική δραστηριότητα και έχει φορολογική κατοικία στην Ελλάδα

·        Ο οφειλέτης προστατεύεται με αναστολή μέτρων εκτέλεσης όπως την εκ του νόμου αυτοδίκαιη αναστολή μέτρων αναγκαστικής εκτέλεσης από την ημερομηνία αποστολής της πρόσκλησης προς τους πιστωτές και για 70 ημέρες. Τη δυνατότητα παράτασης της αναστολής με δικαστική απόφαση για χρονικό διάστημα 4 μηνών

·        Περιεχόμενο προστασίας:

- Αυτοδίκαιη αναστολή λήψης μέτρων ατομικής και συλλογικής αναγκαστικής εκτέλεσης κατά της περιουσίας του οφειλέτη

- Η αναστολή καταλαμβάνει και την απαγόρευση εγγραφής προσημείωσης υποθήκης επί ακινήτου του οφειλέτη, που θα θεωρείται άκυρη, αν ο υπέρ ου η προσημείωση πιστωτής είχε προηγουμένως προσκληθεί να συμμετάσχει στη διαδικασία.

- Σε περιπτώσεις που διαδικασία αναγκαστικής εκτέλεσης για την ικανοποίηση χρηματικής απαίτησης έχει ήδη ξεκινήσει, αυτή αναστέλλεται

·        Σκοπός του προστατευτικού μέτρου αναστολής είναι:

- διατήρηση της περιουσίας της επιχείρησης ως έχει κατά τη στιγμή της υποβολής της αίτησης και για ένα εύλογο χρονικό διάστημα,

- διευκόλυνση διαπραγματεύσεων

- ενίσχυση κλίματος συνεργασίας και εμπιστοσύνης μεταξύ πιστωτών και οφειλέτη, αλλά και των ίδιων των πιστωτών μεταξύ τους,

- μείωση κινδύνου ξαφνικής απομείωσης της περιουσίας του οφειλέτη

Κινητοποιήσεις συλλογικοτήτων

Σχετικά με τις κινητοποιήσεις συλλογικοτήτων χθες στα Ειρηνοδικεία της χώρας θέλουμε να επισημάνουμε ότι στις 29.11.2017 διενεργήθηκαν για πρώτη φορά συνολικά 8 ηλεκτρονικοί πλειστηριασμοί.

Συγκεκριμένα:

•   εκπλειστηριάσθηκαν ηλεκτρονικώς σε βάρος ομόρρυθμης εταιρίας 5 θέσεις στάθμευσης, με τιμή πρώτης προσφορά εκάστης 9.500 ευρώ και συνολικά 47.500 ευρώ για οφειλή 1.000.000 ευρώ περίπου.

•   εκπλειστηριάσθηκαν ηλεκτρονικώς i) μεζονέτα με τιμή πρώτης προσφοράς 698.915 ευρώ και ii) δύο θέσεις στάθμευσης, με τιμή πρώτης προσφοράς 10.000 ευρώ για οφειλή περίπου 1.450.000 ελβετικά φράγκα. Η διαδικασία διήρκησε από τις 14.00 έως τις 18.00 και ολοκληρώθηκε με επιτυχία..

Επίσης, είχαν προγραμματιστεί να γίνουν στο Ειρηνοδικείο Αθήνας 29 πλειστηριασμοί.

Ειδικότερα:

-         Οικόπεδο στην Κηφισιά ιδιοκτησίας Α.Ε. με τιμή πρώτης προσφοράς 1.900.000 ευρώ για συνολικό ποσό οφειλής 3.500.000 ευρώ

-         Δύο οικόπεδα στην Κηφισιά, ιδιοκτησίας ΑΕ με τιμή πρώτης προσφοράς 1.500.000 ευρώ για συνολικό ποσό οφειλής 3.500.000 ευρώ

-         Αθήνα: οφειλέτης το ίδιο ως άνω νομικό πρόσωπο, πλειστηριασμός σε οικόπεδο Κηφισιά, πρώτη προσφορά 1.500.000 ευρώ, οφειλές 3.500.000ευρώ

-         Διαμέρισμα στην Αθήνα, ιδιοκτησίας ιδιώτη επιχειρηματία με τιμή πρώτης προσφοράς 54.000 ευρώ, οφειλές 815.000ευρώ

-         Επαγγελματικός χώρος στην Αθήνα, με τιμή πρώτης προσφοράς 44.500 ευρώ, οφειλές 830.000 ευρώ

-         Αποθήκες Ασπρόπυργο ιδιοκτησίας Α.Ε. με πρώτη προσφορά 66.000 ευρώ, οφειλές 1.150.000 ευρώ

-         Επαγγελματικοί χώροι στο Γαλάτσι, ιδιοκτησίας φυσικού προσώπου με συνολική τιμή πρώτης προσφοράς 44.200 ευρώ για συνολικό ποσό οφειλής 160.865 ευρώ.

-         Πλειστηριασμός αποθήκης και βοηθητικού κτίσματος ακαλύπτου χώρου στη Γλυφάδα ιδιοκτησίας φυσικών προσώπων, με τιμή πρώτης προσφοράς 700.000 ευρώ για συνολικό ποσό οφειλής  1.200.000 ευρώ

-         Πλειστηριασμός σε επαγγελματικό χώρο, ιδιοκτησίας Α.Ε. με τιμή πρώτης προσφοράς 200.000 ευρώ, για συνολικό ποσό οφειλής 2.044.072 ευρώ

-         πλειστηριασμός διαμερίσματος με αποθήκη στην Αθήνα, ιδιοκτησίας εταιρείας, με τιμή πρώτης προσφοράς 200.000 ευρώ, για συνολικό ποσό οφειλής 1.893.636 ευρώ

-         Ακίνητο (μεζονέτα) στη Γλυφάδα, ιδιοκτησίας ιδιώτη, με τιμή πρώτης προσφοράς 350.000 ευρώ για συνολικό ποσό οφειλής 2.851.000 ευρώ

-         πλειστηριασμός επαγγελματικού χώρου στην Αθήνα, ιδιοκτησίας εταιρείας, με τιμή πρώτης προσφοράς 100.000 ευρώ, οφειλές 1.017.000 ευρώ

Πλειστηριασμοί που ενδεικτικά έγιναν σε άλλα Ειρηνοδικεία

-         Μαραθώνας: Αγροτεμάχιο με άδεια ελικοδρομίου, ιδιοκτησίας ΑΕ  με τιμή πρώτης προσφοράς πρώτης προσφοράς 271.000ευρώ, για συνολικές οφειλές 515.000 ευρώ

-         Νίκαια: πλειστηριασμός στα 3/8 οικοπέδου σε 3όροφη οικοδομή (Νίκαια) , πρώτη προσφορά 85.000 ευρώ, οφειλές 500.334 ευρώ

-         Χαλάνδρι: πλειστηριασμός σε αποθήκη, 3 διαμερίσματα και 1 θέση στάθμευσης στον Χολαργό (ειρηνοδικείο Χαλανδρίου), πρώτη προσφορά 404.000 ευρώ, οφειλές 1.825.000 ευρώ

-         Λαύριο: πλειστηριασμός σε 2 αγροτεμάχια, πρώτη προσφορά 48.000 ευρώ, οφειλές 3.138.000 ευρώ

-         Κορωπί: οφειλέτης νομικό πρόσωπο,. πλειστηριασμός σε αγροτεμάχιο συν αποθήκες επαγγελματικές, πρώτη προσφορά 150.000, οφειλή 1.017.000 ευρώ

Οι πλειστηριασμοί για το Οικόπεδο στο Κορωπί, ιδιοκτησίας ΑΕ, το αγροτεμάχιο συν αποθήκες επαγγελματικές, πλειστηριασμός στα 3/8 οικοπέδου σε 3όροφη οικοδομή στη Νίκαια ματαιώθηκαν λόγω επεισοδίων και επιθέσεων σε συμβολαιογράφους.

Η ελληνική κυβέρνηση θέλει να τονίσει για άλλη μία φορά ότι κατανοεί την αγωνία και τις ανάγκες των λαϊκών οικογενειών και είναι απόλυτη δέσμευση ότι δεν υπάρχει περίπτωση πρώτη κατοικία λαϊκής οικογένειας να βγει σε αναγκαστικό πλειστηριασμό. Από εκεί και πέρα, αυτό το οποίο δεν κατανοούμε είναι όλους όσους με ψεύδη προσπαθούν να παραπλανήσουν την κοινή γνώμη και τελικά καταλήγουν, ανεξαρτήτως των προθέσεών τους, να λειτουργούν εξ αντικειμένου υπέρ μεγαλοφειλετών και στρατηγικών κακοπληρωτών».