Θέμης Μπάκας: Το κόλπο Μητσοτάκη με τις golden visa

 

 

Από το 2013-2014 που έχουν αγοραστεί πάρα πολλά ακίνητα 30-50 τ.μ. στο κέντρο της Αθήνας και έχουν εγγραφεί στις βραχυχρόνιες μισθώσεις, ανεβάζοντας τις τιμές ακινήτων!

«Είναι σαν να κοροϊδευόμαστε» με την εξαγγελία Μητσοτάκη περί αύξησης του ορίου της golden visa και της απαγόρευσης βραχυχρόνιας μίσθωσης σε αυτά τα ακίνητα ώστε να μειωθεί η ακρίβεια στη στέγαση, όπως εξήγησε μιλώντας στον 105,5 Στο Κόκκινο και τον Γιώργο Τραπεζιώτη o πρόεδρος του kτηματομεσιτικού δικτύου e-real estates Θέμης Μπάκας.

Η golden visa είναι ένα επενδυτικό πρόγραμμα που ξεκίνησε το 2013 στην Ελλάδα και αρχικά έδινε τη δυνατότητα σε επενδυτές από τρίτες χώρες να αποκτήσουν άδεια διαμονής με 5ετη διάρκεια, αν αγοράσουν κατοικία αξίας τουλάχιστον 250.000 ευρώ. 

Το 2019 υπήρξε μεγάλη κινητικότητα με τα υψηλότερα ποσοστά από ποτέ. Αλλά οι επενδυτές στόχευσαν μαζικά σε συγκεκριμένες περιοχές του νομού Αττικής, στο Δήμο Αθηναίων και τα νότια προάστια της πρωτεύουσας. Αυτό προκάλεσε ραγδαίες αυξήσεις στις ζητούμενες τιμές πώλησης που επηρέασαν και τις αντικειμενικές αξίες και τον ΕΝΦΙΑ, όπως και προγράμματα όπως το Ελάχιστο Εγγυημένο Εισόδημα και άλλα προνοιακά.

Υπάρχει δικαστική έρευνα όπου έχουν καταγγείλει τόσο διαμεσολαβητές όσο και επενδυτές ότι ακίνητα αξίας 150.000-170.000 ευρώ σε περιοχές όπως τα Νέα Λιόσια καταγράφονται στα 250.000 ευρώ, δηλαδή ότι τεχνηέντως ανεβαίνουν οι ζητούμενες τιμές πώλησης.

Η κυβέρνηση Μητσοτάκη αποφάσισε να αλλάξει τα όρια επένδυσης. Στα νότια προάστια και στο Δήμο Αθηναίων που ήταν 250.000 ευρώ τα ανέβασε στις 500.000 ευρώ. Ο κόσμος "έτρεξε" από τον Σεπτέμβριο του 2022 ως τον Αύγουστο του 2023 που θα άλλαζαν τα όρια να αγοράσει ό,τι υπήρχε. Καταγράψαμε σαν χώρα 40% ετήσια αύξηση στις golden visa και ραγδαίες αυξήσεις στις ζητούμενες τιμές πώλησης με ό,τι αυτές επηρεάζουν.

Παρέμειναν όμως στις 250.000 ο Πειραιάς, τα δυτικά προάστια, τα ανατολικά προάστια. Έτσι, συσσωρεύτηκε όλο το επενδυτικό ενδιαφέρον στις λαϊκές συνοικίες. Το τελευταίο 7μηνο καταγράφονται ραγδαίες αυξήσεις στις ζητούμενες τιμές πώλησης, ακόμη και σε διψήφια ποσοστά. Τώρα η κυβέρνηση Μητσοτάκη λέει ότι θα αλλάξει τα όρια πάλι, σε όλη την Περιφέρεια Αττικής, τη Θεσσαλονίκη, την Σαντορίνη και τη Μύκονο θα είναι 800.000 ευρώ, ενώ 400.000 ευρώ στην υπόλοιπη χώρα. Αφήνει "μεταβατικό διάστημα", λέει ότι τα όρια θα αλλάξουν από τον Αύγουστο του 2024 και μετά. Επομένως, θα δούμε ραγδαία αύξηση των ζητούμενων τιμών πώλησης και πάλι που δεν επικεντρώνεται στην πραγματική εμπορική αξία του ακινήτου αλλά στο έντονο επενδυτικό ενδιαφέρον. Π.χ., Αιγάλεω, Περιστέρι, Ίλιον, Πειραιάς θα έχουν ραγδαία αύξηση των τιμών πώλησης.

Ο Κυριάκος Μητσοτάκης έχει «προαναγγείλει» απαγόρευση των βραχυχρόνιων μισθώσεων των συγκεκριμένων ακινήτων. Αλλά αυτά τα ακίνητα θα είναι και πολύ λίγα και πολύ μεγάλα, άνω των 120 τ.μ. Αν το μέτρο της απαγόρευσης δεν ισχύσει καθολικά και αναδρομικά από το 2013-2014 που έχουν αγοραστεί πάρα πολλά ακίνητα 30-50 τ.μ. στο κέντρο της Αθήνας και έχουν εγγραφεί στις βραχυχρόνιες μισθώσεις, «είναι σαν να κοροϊδευόμαστε», όπως είπε χαρακτηριστικά.

ΑΚΟΥΣΤΕ 105,5 Sto Kokkino
ΘΕΜΗΣ ΜΠΑΚΑΣ 105.5 ΣΤΟ ΚΟΚΚΙΝΟ ΤΡΙΤΗ 2 ΑΠΡΙΛΗ 2024